關(guān)于黃埔文化集團擬經(jīng)營(yíng)出租涉及的大吉沙劍草圍和生魚(yú)洲部分農用地

市場(chǎng)租金評估結果的公示

根據黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司總經(jīng)理辦公會(huì )會(huì )議紀要（2019年第5次，總第15次）》，會(huì )議同意啟動(dòng)大吉沙生魚(yú)洲、劍草圍部分農用地（宗地編號DJS49、DJS051）（共計18.772畝）的資產(chǎn)評估、制定出租方案等前期工作。

2019年5月30日，集團公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò )向廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司、廣東中廣興房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司、廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司三家資產(chǎn)評估公司發(fā)送詢(xún)價(jià)函，通過(guò)三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評估機構對大吉沙劍草圍和生魚(yú)洲部分農用地的市場(chǎng)租金進(jìn)行評估。

經(jīng)詢(xún)價(jià)，廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為12,000.00元；廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為10,000.00元；廣東中廣興房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為15,000.00元。以上三家機構中，廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司的報價(jià)10,000.00元最低，且該機構具有長(cháng)期服務(wù)大型國企單位的經(jīng)驗。因此，集團公司選定廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司為大吉沙劍草圍和生魚(yú)洲部分農用地提供租金價(jià)格評估等相關(guān)服務(wù)。

根據2019年6月10日廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司擬經(jīng)營(yíng)出租涉及的黃埔區大吉沙劍草圍和生魚(yú)洲部分農用地市場(chǎng)租金項目資產(chǎn)評估報告（穗隆評報字(2019)第A024號）》，房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估方法一般有市場(chǎng)法、收益法和成本法等三種。

鑒于報告中提到，市場(chǎng)法是房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)公開(kāi)、租賃信息充分時(shí)首選的一種方法。市場(chǎng)法評估土地年租賃價(jià)格的關(guān)鍵是同一區域內租賃市場(chǎng)較活躍、可比交易案例容易搜集。本次評估對象所處區域租賃市場(chǎng)很活躍、可比交易案例較多，因此，本報告選用市場(chǎng)法進(jìn)行租金價(jià)格評估。而評估對象未來(lái)的收益存在不確定性，無(wú)法量化，以及評估對象的所有者所承擔的風(fēng)險難以用貨幣來(lái)衡量，且具備采用市場(chǎng)比較法的條件，故不采用收益法和成本法進(jìn)行評估。其中大吉沙劍草圍部分農用地的市場(chǎng)年租金為5,300.00元/畝；生魚(yú)洲的市場(chǎng)年租金為5,500.00元/畝。另外，報告中揭示，由于市場(chǎng)法選取的租賃案例為目前公開(kāi)市場(chǎng)上正常租賃行為結果，完全符合目前的市場(chǎng)行情，價(jià)格公開(kāi)合理。因此，本次評估報告認為，市場(chǎng)法的評估結果可行，本次評估選取市場(chǎng)法的評估結果作為本次評估的評估結果，評估基準日為2019年5月31日，大吉沙劍草圍部分農用地整體出租的租賃評估價(jià)格為5,300.00元/畝/年，生魚(yú)洲部分農用地整體出租的租賃評估價(jià)格為5,500.00元/畝/年。

以上為黃埔文化集團擬經(jīng)營(yíng)出租涉及的黃埔區大吉沙劍草圍和生魚(yú)洲部分農用地的市場(chǎng)租金評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團投資策劃部020-31607689。